Можайское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Заречье СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Участок 6,7 сот.
Дом по описанию: «На участке 2х этажное строение 46 м юридически жилой дом (отдельная выписка из ЕГРН), возможна прописка.»
Цена 1,79 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈186 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,25 млн → дом ≈544 тыс. ₽ (радиус 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 221 км ≈5,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №25278
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 39 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 10.1 |
| участок | 5 | 25 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 246 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 544 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Любаново д. | 15,8 сот. | 5 700 000 | 360 759 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Любаново д. | 15 сот. | 10 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новинское д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 03.11.2026 | сохраненная копия |
| 2.1 км | Новинское д. | 25,8 сот. | 17 000 000 | 658 915 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новинское дп | 16,7 сот. | 6 500 000 | 389 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новинское д. | 8 сот. | 1 950 000 | 243 750 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Сплав-2 СНТ | 12,5 сот. | 5 400 000 | 432 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 798 000 | 133 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Головково СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 521 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 08.07.2026 | 1 790 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 1 790 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ровный квадратный участок 6,7 соток в СНТ Заречье. Выполнена планировка участка. На участке 2х этажное строение 46 м юридически жилой дом (отдельная выписка из ЕГРН), возможна прописка. Коммуникации: электричество 3 фазы 15 кВт, колодец,