Можайское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Салют СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6,2 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке расположен каркасный дом 6*6 с мансардным этажом (дом требует ремонта или перестроения), кирпичная баня, хоз постройка, автомобильная крытая стоянка.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 34 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,58 млн → дом ≈415 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Чапаевка ≈1,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25277
Рейтинг 54/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 255 682 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 585 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 415 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Чапаевец СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Уголок СНТ | 9,4 сот. | 4 700 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чапаевка д. | 9,2 сот. | 750 000 | 81 522 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иванов Угол СНТ | 10,2 сот. | 1 000 000 | 98 039 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иванов Угол СНТ | 6,5 сот. | 5 500 000 | 846 154 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чапаевка д. | 15,4 сот. | 5 750 000 | 373 377 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чапаевка д. | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чапаевка д. | 22 сот. | 6 000 000 | 272 727 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чапаевка д. | 13 сот. | 4 899 000 | 376 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чапаевка д. | 7 сот. | 2 300 000 | 328 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6,2 сот в Снт "Салют". На участке расположен каркасный дом 6*6 с мансардным этажом (дом требует ремонта или перестроения), кирпичная баня, хоз постройка, автомобильная крытая стоянка. Яблоневый сад. Колодец на участке, летний поселковый водопровод. Подведено электричество. Ближайшая станция Чапаевка Белорусского направления. До станции 15 мин пешком. Продажа от собственника. Агентов просьба не беспокоить.