Можайское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Волково д., Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Есть дом.»
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 22.06.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈469 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ястребки ≈4,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25271
Рейтинг 48/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 14.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 13.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 469 184 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 815 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Волково д. | 15,9 сот. | 7 300 000 | 459 120 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гармония СНТ | 18,3 сот. | 14 500 000 | 792 350 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Волково СНТ | 8 сот. | 3 995 000 | 499 375 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бушарино д. | 50 сот. | 700 000 | 14 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бушарино д. | 15,4 сот. | 10 000 000 | 649 351 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Бушарино д. | 21 сот. | 8 000 000 | 380 952 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бушарино д. | 21,5 сот. | 12 400 000 | 576 744 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бушарино д. | 15 сот. | 7 500 000 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Бушарино д. | 30 сот. | 15 000 000 | 500 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Рязань д. | 25 сот. | 25 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2025 | 2 100 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 500 000 (+400 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 3 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 04.07.2026 | 2 450 000 (−550 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 2 300 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6 соток прямоугольной формы. На участке высажены кусты чёрной и красной смородины, крыжовник, яблони. Земля очень плодородная. Есть дом. Его либо под снос, либо довести до ума и достраивать. В 10-15 минутах ходьбы великолепный пляж с видом на Москва реку. Чистенько, ухожено. В пешей доступности пятёрочка, вб, озон. Все документы в порядке. Один взрослый собственник. На участке разрешена свободная застройка.