Можайское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Шарапово с., Одинцовский гор. округ
Участок 6,8 сот.
Дом по описанию: «Дом 48.»
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 25.03.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈305 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «продается именно долевое») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. пл. 199 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25269
Рейтинг 29/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 304 748 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шарапово с. | 11,9 сот. | 3 250 000 | 273 109 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово с. | 17,8 сот. | 7 200 000 | 404 494 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шарапово с. | 13 сот. | 1 570 000 | 120 769 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шарапово с. | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 3 сот. | 1 199 000 | 399 667 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шарапово с. | 10,8 сот. | 2 500 000 | 231 481 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 12 сот. | 5 100 000 | 425 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шарапово с. | 7 сот. | 4 172 000 | 596 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 988 888 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 690 555 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «продается именно долевое») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «продается именно долевое») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2024 | 1 698 000 | история площадки |
| 20.06.2024 | 1 748 471 (+50 471) | история площадки |
| 04.07.2024 | 1 698 888 (−49 583) | история площадки |
| 31.10.2024 | 1 748 888 (+50 000) | история площадки |
| 20.12.2024 | 1 987 777 (+238 889) | история площадки |
| 30.01.2025 | 1 980 000 (−7 777) | история площадки |
| 02.06.2025 | 2 148 888 (+168 888) | история площадки |
| 17.07.2025 | 1 988 888 (−160 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 988 888 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 1 част по 6.78 соток. Предложения, вопросы в ЛС или по телефону. Встретился с соседом. Договорились делить. Продажа после выделения. Рядом с новой Москвой. Развитая инфраструктура (детский сад, школа, магазины, транспорт, газ по границе участка). Можно делать регистрацию и прописку, кому актуально. Дом старый обычный сруб. 1 сосед живёт там в летний период, родственник. Участок именно тот, что указан. Дом 48. Прямо у автобусного круга и памятника. К. Н. 50:20:0090215:137. P. S. Сейчас продается именно долевое право на 1/3 дома и 1/3 от 21 сотки. За 2 млн. По факту ещё 1/3 можно пользоваться совместно с соседом (лужайку там сделать, цветы сажать и т. Д). Если в таком виде не продам, буду уже выделять долю через судебное делопроизводство.