Можайское ш., 53 км от МКАД
Малинка СНТ, Рузский гор. округ
Дача 52 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,23 млн; первая цена 3,23 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈332 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 2,16 млн → дом ≈832 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 37 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Тучково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25267
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 12.3 |
| торг | 5 | 49 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 69 % | 10 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 332 018 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 158 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 832 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Ветерок СНТ | 6 сот. | 2 750 000 | 458 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Физик СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тучково пгт | 30 сот. | 10 500 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Людмила СНТ | 9,5 сот. | 3 150 000 | 331 579 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Людмила СНТ | 20 сот. | 6 790 000 | 339 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тучково пгт | 38 сот. | 19 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тучково пгт | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Тучково пгт | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тучково пгт | 7,2 сот. | 3 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тучково пгт | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 800 / 46 112 / 68 919 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 304 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 189 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 074 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 843 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 638 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −89 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Дорохово СНТ | 55,9 м² | 9,5 сот. | 2 500 000 | 44 723 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тучково пгт | 62,5 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 36 800 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Союз СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Дельта СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Восход СНТ | 37 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 68 919 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Проект-88 СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 3 500 000 | 53 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 3 225 000 | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 990 000 (−235 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Откройте для себя идеальное место для загородной жизни! Представляем вашему вниманию уютную дачу общей площадью 52 кв. М, расположенную в живописном и экологически чистом Снт "Малинка" Рузского района. Это идеальное предложение для тех, кто мечтает о собственном уголке природы с городским комфортом. Особенности объекта: 1 собственник, без обременений. Подходит под ипотеку и материнский капитал. Возможна прописка. Комфортабельный дом: Двухэтажная каркасная дача площадью 52 кв. М, облицованная сайдингом, на прочном ленточном фундаменте. Внутри расположены три просторные комнаты: 17.1 кв. М, 17.8 кв. М и 17.7 кв. М, создающие уютное пространство для отдыха и жизни. После продажи новым владельцам остается вся мебель, техника и кухонный гарнитур можно сразу заезжать и наслаждаться! Кадастровый номер дома: 50:19:0020236:153. Благоустроенный участок: Участок правильной формы площадью 6,51 соток, огорожен металлическими листами с лицевой стороны. Выполнено межевание, что гарантирует юридическую чистоту сделки. Кадастровый номер участка: 50:19:0020236:14. Современные коммуникации: Электричество 7 квт. Отопление комбинированное: электрообогрев и печное. Летний водопровод для полива. Инфраструктура и дополнительные преимущества: Членские взносы составляют 16 000 руб. В год. На участке также имеются удобное машиноместо, вместительная кладовая, функциональный хозблок и сухой подпол. Местоположение отличается особой живописностью и тишиной. В пешей доступности: сетевой продуктовый магазин, школа, современный оздоровительный центр, Дом культуры. Транспортная доступность: Обширное количество парковочных мест за двором. В шаговой доступности расположены автобусные остановки с регулярными рейсами до станции Тучково, что обеспечивает удобное сообщение с городом. Не упустите свой шанс стать обладателем этой прекрасной дачи! Звоните прямо сейчас! Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы, поможем с расчетом ипотеки и полным оформлением документов. Работаем без выходных, чтобы ваш новый дом ждал вас! #0505. Арт. 134679802.