Можайское ш., 10 км от МКАД · земля с домом
Лесногородское ОНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется дом размер 6 на 7 и баня 6 на 3.»
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 17.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 74/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈625 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лесной Городок ≈1,9 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25264
Рейтинг 74/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 625 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 750 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Лесногородское ОНТ | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной Городок пгт | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солманово д. | 6,2 сот. | 14 500 000 | 2 338 710 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесной Городок пгт | 4,9 сот. | 5 400 000 | 1 102 041 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солманово д. | 4 сот. | 2 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесной Городок пгт | 7 сот. | 8 900 000 | 1 271 429 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солманово д. | 12 сот. | 22 000 000 | 1 833 333 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солманово д. | 6 сот. | 8 300 000 | 1 383 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Солманово д. | 11 сот. | 11 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поляна-Один СНТ | 7 сот. | 9 500 000 | 1 357 143 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 1 400 000 (−300 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 1 100 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается участок правильной формы недалеко от ст. Лесной Городок и г. Одинцово. На участке имеется дом размер 6 на 7 и баня 6 на 3. Дорога асфальтированная вплоть до границы участков. Это Онт, оформление по садовым книжкам с паспортными данными и указанием участка.