Можайское ш., 58 км от МКАД
Тучково СНТ, Рузский гор. округ
Дача 57 м², участок 6,2 сот., щитовой.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 626 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 37 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Театральная ≈4,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25262
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11.7 |
| торг | 5 | 24 % | 1.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.3 |
| участок | 5 | 20 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 626 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 074 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 386 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Белобородово д. | 25 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белобородово д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Белобородово д. | 9,3 сот. | 3 900 000 | 419 355 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Белобородово СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хрущево д. | 9,6 сот. | 4 500 000 | 468 750 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ботино д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ботино д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ботино д. | 35 сот. | 3 490 000 | 99 714 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ожигово д. | 17 сот. | 9 900 000 | 582 353 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ожигово д. | 17 сот. | 8 900 000 | 523 529 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 800 / 47 500 / 70 833 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 685 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 551 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 416 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 148 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 287 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.5 км | Рассвет СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Тучково пгт | 62,5 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 36 800 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Союз СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Дельта СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Болтино д. | 72 м² | 8,9 сот. | 5 100 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Проект-88 СНТ | 65 м² | 6,3 сот. | 3 500 000 | 53 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Прогресс СНТ | 71,4 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 39 216 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 14.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже дача в Снт Тучково, деревня Белобородово. 6 соток, щитовой дом 54 м2. Дом обшивался сайдингом снаружи, внутри выгонкой, требуется ремонт пола. Также на территории участка есть маленький домик, с новой мебелью (кровать, шкаф, стол). Туалет и душевая в дополнительной постройке. Участок очень зеленый. В собственности около 20 лет, один собственник. Свободная продажа. Звоните. Уведомления на сообщения не приходят.