Объект №25261 · дом · снято

Можайское ш., 37 км от МКАД
Пронское д., Одинцовский гор. округ
Коттедж 108 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,53 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 66 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,46 млн → дом ≈72 тыс. ₽, 667 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 101 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 164 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈19,23 млн / целевая ≈17,31 млн / пессимист. ≈15,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈11,07 млн ₽, маржа 72 %, ROI 257 %.
⚠ ROI 257 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. пл. 199 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25261

Рейтинг 83/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(Объект (I28379757))дом площадью 108 кв. М с земельным участком площадью 1000 кв. М Текущая стоимость объекта: 2,530,000,00 руб. Дом находится в тихом месте, вдали от городского шума. Хороший вариант для дачи. Межевание не проведено. Любая форма оплаты. Бесплатное сопровождение сделки. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь  108 кв. М. Площадь земельного участка  1000 кв. М. Количество этажей  1. Количество комнат  3. Материал стен  деревянные. Внутренняя отделка  требует косметического ремонта. Год постройки  1990. Коммуникации: отопление  центральное, электричество  центральное. Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в Чат можно по ссылке ниже. Ответ в Чат предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации Пао Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности Пао Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. Пао Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.