Объект №2526 · дом · снято

Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Михеевская долина-3 КП, Воскресенск гор. округ
Коттедж 74,8 м², участок 11 сот., кирпич.
Цена 1,74 млн ₽, снижали с 3,48 млн; первая цена 3,48 млн ₽ от 10.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 42 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 409 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,48 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,89 млн / целевая ≈6,2 млн / пессимист. ≈5,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,54 млн ₽, маржа 46 %, ROI 85 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Виноградово ≈7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2526

Рейтинг 84/100 · уверенность 42 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID N632810): жилой дом 74,80 кв. М. И земельный участок общей площадью 1198 кв. М. Действующее обременение по объекту  залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/858092-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-kottedzh-74-8-m-na-uchastke-11-sot. Помощь от Сбербанка  Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Способы оформления сделки: наличный расчет. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).