Можайское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Игнатьево д., Рузский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке есть зарегистрированная постройка, в статусе "жилой дом".»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈221 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — по границе.
До ст. Тучково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25259
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 617 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 309 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Игнатьево д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатьево д. | 12,6 сот. | 4 000 000 | 317 460 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тучково пгт | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Игнатьево д. | 15,4 сот. | 4 350 000 | 282 468 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатьево д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тучково пгт | 8,8 сот. | 5 700 000 | 647 727 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тучково пгт | 25 сот. | 35 000 000 | 1 400 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тучково пгт | 12 сот. | 8 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тучково пгт | 12 сот. | 4 700 000 | 391 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тучково пгт | 5 сот. | 1 900 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 700 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 15 соток в деревне Игнатьево (рядом с пос. Тучково), Рузский муниципальный округ, Московская область. 60 км от Мкад по Можайскому, Минскому, Новорижском шоссе. Участок правильной прямоугольной формы. Категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, что подходит под строительство и оформление жилого дома. Участок требует расчистки. На участке есть зарегистрированная постройка, в статусе "жилой дом". Развитая инфраструктура в Тучково ( 4 км от деревни): школа, сад, сетевые магазины, поликлиника, больница, ж/д станция, аптеки, почта, банки и др. Очень живописная деревня. Берег реки Москвы расположен в 400 м от участка. Вокруг деревни лес и поля. Тихое прекрасное место с чистым воздухом, рыбалкой, пляжами, грибами и ягодами. Электричество по границе участка. Магистральный газ в проекте до 2029 года. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Кадастровый номер 50:19:0050624:17.