Объект №25254 · дом · снято

Можайское ш., 51 км от МКАД
Витязь СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 108 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,53 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 57 %
Земля ≈265 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,65 млн → дом −118 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 4 в 10 км, 65 тыс.–224 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,01 млн / целевая ≈10,81 млн / пессимист. ≈9,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,3 млн ₽, маржа 55 %, ROI 123 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. пл. 199 км ≈3,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25254

Рейтинг 79/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(Объект (I28379757))дом площадью 108 кв. м с земельным участком площадью 1000 кв. м Текущая стоимость объекта: 2,530,000,00 руб. Дом находится в тихом месте, вдали от городского шума. Хороший вариант для дачи. Межевание не проведено. Любая форма оплаты. Бесплатное сопровождение сделки. Индивидуальные и технические характеристики объекта: Общая площадь - 108 кв. м. Площадь земельного участка - 1000 кв. м. Количество этажей - 1 Количество комнат - 3 Материал стен - деревянные Внутренняя отделка - требует косметического ремонтаГод постройки - 1990 Коммуникации: отопление - центральное, электричество - центральное Дополнительная информация по телефону, указанному в объявлении, в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Задать вопрос в ЧАТ можно по ссылке ниже. Ответ в ЧАТ предоставляется в рабочие дни с 04-00 до 18-00 (Мск). Настоящее объявление размещено в рамках реализации ПАО Сбербанк имущества, приобретенного в целях обеспечения деятельности ПАО Сбербанк, имущества, на которое обращено взыскание как на предмет залога, а также полученного по договору в качестве отступного. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций 1481 от 11.08.2015.