Объект №25251 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 45 км от МКАД
Салют СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 72 м², участок 6,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,58 млн → дом ≈415 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 27 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −418 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Чапаевка ≈1,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25251

Рейтинг 38/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 117 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Минское или Можайское шоссе 50 км от Мкад, деревня Чапаевка, Снт Салют. Дача  дом 72 кв. М, баня 15 кв. М, участок 6.20 соток, Ж/Д Станция Чапаевка 15 Мин. Пешком. Дом 72 кв. М, 2 этажа, сборно-щитовой, утепленный, перекрытия деревянные, окна дерево, кровля шифер; наружная отделка  Вагонка; внутренняя отделка  Оргалит обои; полы  Деревянные; отопление  печь; построен в 1972 году. Планировка: 2-й этаж  веранда, гостинная,2 комнаты; 3-й этаж  2 комнаты. Фундамент ленточный. Другие строения: баня 15 кв. М, 1 этаж (Кирпичная на ленточном фундаменте (состоит предбанник, раздевалка, душевая, парная с дровяной печью). Канализация (фильтрационный колодец)); Крытая стоянка с смотровой ямой. Коммуникации  электричество 7 квт, подключено; летний водопровод, колодец 6 колец; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт + щебень. Безопасность  сторож и общее ограждение. Откатные ворота. Участок 6.20 соток / Снт. На участке садовые деревья, кустарники, участок огорожен (По фасаду сетка рабица, с одной стороны металлический штакетник). Окружающая местность: Природа  вокруг лес в 200 метрах, рядом озеро Голубое в 25 минутах пешком. Необходимая инфраструктура: Приличное окружение. Общественный транспорт  ж/д станция Чапаевка в 15 минут пешком, автобус от Кубинка, остановка в 2 минут пешком. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны  гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!