Объект №25248 · дом · снято

Можайское ш., 73 км от МКАД
Зеленая Долина СНТ, Рузский гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., 1998 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 56 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,68 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 3 в 10 км, 56 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,51 млн / целевая ≈5,86 млн / пессимист. ≈5,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,44 млн ₽, маржа 28 %, ROI 38 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Партизанская ≈0,2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25248

Рейтинг 63/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 3 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный бревенчатый дачный домик площадью 80 кв.м. в экологически чистом Рузском районе Подмосковья СНТ Зеленая долина (5 мин от Ж/Д станции Партизанская, ходят электрички oт/до Белорусского вокзала, м. Славянский бульвар, м. Беговая, м. Фили). В доме на первом этаже расположена веранда, большая комната с камином и печью булерьян, кухонный уголок с деревянной барной стойкой, имеется погреб. На втором этаже две изолированные спальные и кладовая. Участок 10 соток, ровный, широкий, правильной прямоугольной формы, границы определены. Украшением участка являются большие раскидистые хвойные деревья, благодаря которым вам обеспечен прекрасный чистый воздух и так необходимая в летнюю жару тень. Немаловажно и наличие плодово-ягодных растений: смородина черная и красная, жимолость, кизил, сливы желтые, айва, орешник, яблони. а участке имеется бревенчатая баня, состоящая из комнаты отдыха, комнаты для водных процедур с душевой, и парной. Коммуникации: отопление печное, электричество, своя скважина, колодец с технической водой. Так же на территории садового товарищества функционирует летний водопровод с мая по октябрь. Садовое товарищество расположено в живописном месте, в окружении леса, в котором много грибов и ягод. Место отличное для отдыха от городской суеты. Свободная продажа, оперативный показ в удобное для вас время. Звоните.