Можайское ш., 65 км от МКАД
Кантемировец СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 20 м², участок 4,2 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.02.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 35 %
Земля ≈338 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,42 млн → дом ≈481 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (земля оценена примерно: медиана 10 участков в 12 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 100 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — нет; свет — есть.
До ст. пл. 221 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №25246
Рейтинг 51/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 2 % | 0.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 337 880 ₽ (земля оценена примерно: медиана 10 участков в 12 км) |
| стоимость земли объекта | 1 419 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 481 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 050 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Ручей СНТ | 10 сот. | 3 150 000 | 315 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ручеек-21 СНТ | 6,1 сот. | 2 300 000 | 377 049 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Сплав-2 СНТ | 12,5 сот. | 5 400 000 | 432 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Любаново д. | 15 сот. | 10 000 000 | 666 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Любаново д. | 15,8 сот. | 5 700 000 | 360 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Любаново д. | 16,5 сот. | 4 500 000 | 272 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Головково СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Новинское д. | 8 сот. | 1 950 000 | 243 750 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Новинское д. | 25,8 сот. | 17 000 000 | 658 915 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Новинское д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 03.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 99 950 / 99 950 / 99 950 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.3 км | Старый городок пос. | 20 м² | 5 сот. | 1 999 000 | 99 950 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.02.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 08.04.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом в черте города Наро-Фоминск Представляем вашему вниманию участок с домом, расположенный в черте города Наро-Фоминск. Подходит под ипотеку! Не подходит под материнский капитал! Общие характеристики объекта: Дом:Площадь: 20 кв.м. Материал дома: