Можайское ш., 90 км от МКАД
Сытьково д., Рузский гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., 2015 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 02.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 36 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,14 млн → дом ≈364 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 60 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈400 тыс. ₽; дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Партизанская ≈20,7 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25241
Рейтинг 23/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 78 % | 11.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 014 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 136 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 364 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сытьково д. | 30 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 16 сот. | 545 000 | 34 062 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 7,1 сот. | 2 115 000 | 297 887 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10 сот. | 2 400 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 8,8 сот. | 2 643 000 | 300 341 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 12 сот. | 1 450 000 | 120 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 9 сот. | 1 850 000 | 205 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 23 сот. | 4 990 000 | 216 957 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 76 184 / 92 369 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 20 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.3 км | Родник СНТСН | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Березка СНТ | 24,9 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 92 369 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 23.07.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок с домиком в деревне Сытьково Рузского р-на. - участок 8 соток - ровный, сухой - категория земель - земли населенных пунктов - вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства -подъезд к участку отсыпан -многие соседи живут круглогодично Домик : - 6*3 кв.м , состоит из двух комнат - пристроен гараж с отдельным входом, а также беседка 3*4 м. - есть колодец - заведено электричество -15 кВт - туалет -уличный. Это прекрасный вариант для тех, кто хочет отдохнуть от городского шума в окружении леса и природы . Река Руза в 150 м., т.е. несколько минут ходьбы и Вы можете искупаться или порыбачить. Участок крайний к лесу . Вся городская инфраструктура в нескольких минутах ходьбы. Один взрослый собственник. Покупая с нами, Вы получаете: -профессиональное юридическое сопровождение до момента передачи ключей; -сертификат гарантированной бесплатной поддержки в течение трех лет после совершения сделки; -бесплатное одобрение ипотеки со скидкой на процентную ставку. Остались вопросы - звоните! Расскажу, покажу, помогу! Код пользователя: 68937 Номер в базе: 12415377