Объект №25240 · дом · снято

Можайское ш., 52 км от МКАД
Полянка СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 113 м², участок 6 сот., 2002 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 10.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 63 %
Земля ≈386 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,32 млн → дом ≈382 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 52 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈2,26 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,84 млн / целевая ≈8,86 млн / пессимист. ≈7,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,32 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Кубинка I ≈2,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25240

Рейтинг 79/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом в СНТ "Полянка" отличное место для отдыха и проживания в окружении природы. Участок 6 соток, ровный и ухоженный. На участке расположен дом площадью 113 м2 из сруба 2002 года постройки. Первый этаж утеплен и готов к использованию, второй этаж требует завершения строительства отличная возможность сделать пространство под себя. Характеристики дома: ленточный фундамент крыша из металлочерепицы собственный колодец дом из сруба СНТ с закрытым въездом, что обеспечивает спокойствие и безопасность. На территории есть сезонный магазин со всем необходимым. Удобная транспортная доступность: до ж/д станции Кубинка 5 минут на машине до автобусной остановки 5 минут пешком СНТ граничит с лесом чистый воздух, тишина, красивая природа и комфортный отдых в любое время года. Один совершеннолетний собственник. Документы готовы к сделке.