Объект №2524 · дом · снято

Новорязанское ш., 77 км от МКАД
Бакунино д., Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 5 сот., щитовой.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 614 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,72 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −852 тыс. ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Хорошово ≈3,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2524

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт "Пескив городском округе Коломна. Дом двухэтажный, сборно-щитовой, обшит сайдингом, окна Пвх. Общая площадь дома 40 кв. М. 1 этаж- кухня, кладовка, две комнаты. 2 этаж-комната. К дому пристроена летняя веранда. Коммуникации: свет, вода  скважина. Установлены фильтры для питьевой воды. Телевидение Триколор. На участке расположен летний душ, туалет. Также на участке находится сарай. Земельный участок 5 соток, на участке яблони, слива, черная смородина. Есть въездные ворота для размещения на участке двух машин. Отличное транспортное сообщение. До станции Пески 15 минут пешком. На территорию Снт въезд через шлагбаум, многие живут круглогодично. Домик и земельный участок зарегистрированы, межевание проведено. Показ в удобное для Вас время.