Объект №25239 · дом · снято

Можайское ш., 58 км от МКАД
Лесная Поляна Минфина России СНТ, Рузский гор. округ
Дом 42 м², участок 11,6 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 09.05.2024.
Рейтинг 44/100 · уверенность 61 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 1,87 млн → дом ≈119 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 28 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −22 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Садовая ≈1,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25239

Рейтинг 44/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача расположенная в садовом товариществе Лесная Поляна Минфина России, Рузский район, Московская область, в 80 км от Мкад по Минскому шоссе. Удобное местоположения  съезд с Минского шоссе в районе поворота на г. Руза, по дороге к даче встречаются сетевые магазины, аптеки, кафе. В Дорохово есть школа и детский сад. Хорошая транспортная доступность  на автомобиле по минскому шоссе, по платным дорогам путь от Мкад до дачи занимает не более 90 минут в одну сторону. Возможно добраться до дачи на общественном транспорте, из центра г. Москвы с Белорусского жд вокзала на электрички до жд станции "Садовая", далее 10 минут пешком. Закрытая территория  садовое товарищество организовано, есть свой бухгалтер, председатель, сторож, территория огорожена, ворота для въезда автоматические. Ухоженный, благоустроенный земельный участок с клумбами, дорожками, цветущем садом. Посажены яблони, груши, слива и черешня, плодовые кусты и двойники (туи и сосны. Площадь участка 11 соток или 1100 кв. М. Участок огорожен забором, межевание проведено, границы видны на Пкк. Категория земли: сельхозка, вид использования: для садоводства, территория по Пзз  СХ-2, для образования садовых и дачных поселков. По периметру участка сделан дренаж в протекающий Радом с участком ручей. На участке построены: Садовый дом 2 этажа, общая площадь  42 кв. М, материал стен  брус, тип фундамента  монолитная железобетонная лента, терраса, на 1 этаже  кухня-гостиная и спальня, на 2 этаже  спальня и кабинет. Электричество введено и разведено по дому. Кухня (гостевой дом), 1 этаж, общая площадь  23 кв. М, материал стен  брус, тип фундамента  монолитная бетонная лента, терраса, внутри большое помещение со спальными местами, каменной печкой, можно отапливаться и готовить еду, внутри маленькое помещение с душем и холодильником. Водопровод и электричество введены, сток воды в дренаж на участке. Хозяйственное строение с санузлом, 1 этаж общая площадь  9 кв. М, материал стен  брус, тип фундамента  монолитная бетонная лента. Помещение зонировано на туалет (выгребная яма), сарай  для складирования садовой техники и инвентаря и дровник. Электроснабжение подключено. На участке выложена зона отдыха с мангалом, качели. Отличное место для проведения семейных праздников или посиделок в дружной компании в теплый период. Документы на здания сооружения и земельный участок оформлены установленным порядком. Звоните, подробности по телефону.