Можайское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Ника СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 18 сот., дерево.
Дом по описанию: «На одном из участков расположен деревянный дом с печкой внутри.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈172 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Полушкино ≈9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25236
Рейтинг 62/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 6.6 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 172 059 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 097 000 ₽ (18 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ника СНТ | 8,4 сот. | 1 600 000 | 190 476 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михайловское ДПК | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михайловское с. | 16,5 сот. | 1 900 000 | 115 152 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Хотяжи д. | 6,2 сот. | 5 580 000 | 900 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ломоносово СТ | 10 сот. | 1 455 000 | 145 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ломоносово СТ | 38,3 сот. | 20 000 000 | 522 193 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Никифоровское д. | 38 сот. | 9 000 000 | 236 842 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ломоносово СТ | 6,2 сот. | 5 600 000 | 903 226 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Никифоровское д. | 25 сот. | 11 500 000 | 460 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Никифоровское д. | 17 сот. | 3 200 000 | 188 235 | в продаже 14.06.2020 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаются 2 земельных участка в Снт "Ника" рядом с лесом. Есть электричество, заброшенная скважина (не использовалась несколько лет). На одном из участков расположен деревянный дом с печкой внутри. Дом непригоден для постоянного проживания, но можно использовать как временное убежище. В настоящее время участок не используется.