Можайское ш., 43 км от МКАД
Белозерово СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 30.05.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 68 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,01 млн → дом ≈992 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 65 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,24 млн / целевая ≈4,72 млн / пессимист. ≈4,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈742 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Ястребки ≈1,7 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №25235
Рейтинг 56/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 43 % | 18.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 61 % | 3.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 334 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 008 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 992 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 840 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Белозерово СНТ | 6,7 сот. | 2 999 999 | 447 761 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белозерово д. | 7,5 сот. | 2 280 000 | 304 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Белозерово СНТ | 7,5 сот. | 2 480 000 | 330 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Трансстроймаш СНТ | 7 сот. | 1 950 000 | 278 571 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Островня СНТ | 7,5 сот. | 2 600 000 | 346 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Островня СНТ | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Белозерово д. | 7 сот. | 2 950 000 | 421 429 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Белозерово д. | 25 сот. | 10 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белозерово д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Белозерово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 306 / 109 292 / 166 240 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 240 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 978 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 716 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 192 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 742 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Покровский Городок пос. | 48 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 114 583 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Богачево д. | 50 м² | 9 сот. | 5 200 000 | 104 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Татарки д. | 49 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 65 306 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Сад СНТ | 50 м² | 8,5 сот. | 5 850 000 | 117 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Березка-3 СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 3 489 000 | 69 780 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Чернобылец СТ | 47,9 м² | 6,5 сот. | 4 500 000 | 93 946 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Скоротово КП | 47,1 м² | 8,3 сот. | 5 600 000 | 118 896 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Часцы пос. | 54 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 74 074 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Покровский Городок пос. | 39,1 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 166 240 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Шарапово с. | 61,8 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 129 450 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом два этажа,утеплен обит сайдингом,фундамент ленточный,отопление печёное. На участке септик,колодец с питьевой водой. Торг уместен. Торг.