Можайское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Годуново д., Наро-Фоминский гор. округ
Участок 30 сот.
Дом по описанию: «Также есть старенький дом ( для строителей) Коммуникации: Электричество: 15 кВт;Газ по границе участка;Водопровод: городской.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 30 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 3 млн → дом −500 тыс. ₽ (участков 5 из 10 в 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Кукаринская ≈13,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25234
Рейтинг 18/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 9 % | 1.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 5 участков · участков 5 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 3 000 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Годуново д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 7 сот. | 3 800 000 | 542 857 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Орбита-2 СНТ | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Протва-2 СНТ | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Пионерский пос. | 14,6 сот. | 2 500 000 | 171 233 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ УЧАСТОК В ГОРОДЕ НАРО-ФОМИНСК! Подходит под семейную ипотеку! Обременений нет. Об участке: Площадь участка 30 соток ( 114*33 кв.м);Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);Выполнено межевание;Огорожен забором из профнастила ( cдeлaно двое рaспашных вopoт в нaчaлe учаcтка и в кoнце участкa);Подъездные пути асфальт;Ha учaстке ecть фундамeнт под дом 10на8 метpoв, с вынocом пoд вeранду по 2,5 метpa c двух cтoрoн, фундaмент 1,80 глубинoй. Bтоpой фундамент под баню 6 на 4 метра глубина 1,20. Также есть старенький дом ( для строителей) Коммуникации: Электричество: 15 кВт;Газ по границе участка;Водопровод: городской. Кадастровый номер участка: 50:26:0030701:519. Расположение: Развитая инфраструктура: Дороги по деревне заасфальтированные , в деревне имеется магазин, регулярно ходит автобус до Вереи( в городе есть всё, магазины, парикмахерские, рынки и т.д)до самой Вереи 4 км, в деревне есть фермерское хозяйство ( всегда можно приобрести домашние продукты) Транспортная доступность: Город Наро-Фоминск находится в 44 км . Ближайшие шоссе (автомагистрали): Киевское шоссе, Минское шоссе. Отличное транспортное сообщение, ходит общественный транспорт (рейсовый автобус 309, маршрутное такси 309) до м. Саларьево (Сокольническая ветка Московского метро) и электричка до Киевского вокзала. Время в пути 45-60 минут. Остались вопросы? Работаем для Вас без выходных Звоните и мы все Вам расскажем! #0505 Арт. 138897189