Можайское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Красотино д., Рузский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Есть электричество 15, газ по границе, скважина 68м (вода питьевая), уличный туалет 3 кольца, летний домик, 3 яблони(плодоносят), 2 сливы, черешня, смородина…»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 30.05.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,28 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Театральная ≈7 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25232
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 24.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 530 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 323 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 277 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Нестерово д. | 15,8 сот. | 3 000 000 | 189 873 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красотино д. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красотино д. | 10 сот. | 3 800 000 | 380 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красотино д. | 7 сот. | 2 370 000 | 338 571 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Красотино д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нестерово д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ожигово д. | 17 сот. | 8 900 000 | 523 529 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ожигово д. | 17 сот. | 9 900 000 | 582 353 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нестерово д. | 6,4 сот. | 2 000 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Нестерово д. | 4,6 сот. | 5 500 000 | 1 195 652 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.05.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок расположен в деревне Нестерово. Улица Солнечная. (тупиковая улица). Категория земли населенных пунктов, Ври для дачного строительства. Строиться и прописываться можно. Не Снт, взносов нет! 15 минут пешком до Москвы-реки, есть места для купания, идеальное место для сплавов на сапах и тд. Рядом живописный подвесной мост. До участка хорошая асфальтовая дорога. 6 соток, 20мх30м. Есть электричество 15, газ по границе, скважина 68м (вода питьевая), уличный туалет 3 кольца, летний домик, 3 яблони(плодоносят), 2 сливы, черешня, смородина, малина, клубника, многолетние цветы. Домик общие размеры 5м х 6м. Две комнаты 3,5х3 и 2,5х3, полностью утеплены со всех сторон. Внутри отделка блокхаус. Домик со всех сторон обшит сайдингом без внешних стен веранды. Комната побольше с пластиковым окном, вторая без. В дом вода не подведена. Веранда 2х6, пристраивалась позже, застеклена на половину раздвижными пластиковыми окнами, есть сетки, вторая часть зашита. Строили сами для себя качественно, пользовались с заботой. Продавать не планировали. Тихие соседи с трех сторон. В собственности более 5 лет. Один взрослый собственник, прямая продажа без обременений. Авт. Остановка в пешей доступности~3 мин. Автобус Руза-ж/д станция Тучково часто ходит. Рядом также магазин Пятерочка, строй рынок, Азс, деревня Нестерово лицей, два детских садика, пвз Озон/ВБ. Дорога до участка зимой чистится, на этой улице есть дома, в которых живут круглый год. Участок идеально подойдет для тех, кто ищет вариант для строительства дома. Всё необходимое уже на участке есть. Кадастровый номер 50:19:0040305:226. По запросу пришлю актуальную выписку из Егрн и гпзу.