Можайское ш., 98 км от МКАД
Клементьево д., Можайский гор. округ
Дом 130 м², участок 6 сот., 2024 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 17.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 469 тыс. → дом ≈3,03 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (участков 3 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,04 млн / целевая ≈6,33 млн / пессимист. ≈5,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈55 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Можайск ≈17,4 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25231
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 2 % | 0.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 48 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 78 109 ₽ (нижний квартиль 3 участков · участков 3 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 469 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 031 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 315 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Клементьево д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Клементьево д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Бурцево д. | 12 сот. | 1 090 000 | 90 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 130 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 603 / 63 273 / 90 909 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 038 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 686 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 334 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 630 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 55 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Бабаево СНТ | 126 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 39 603 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | 130 м² | 9 сот. | 6 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Лесное пос. | 111,1 м² | 6,8 сот. | 7 500 000 | 67 507 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Бурцево д. | 110 м² | 7,5 сот. | 6 960 000 | 63 273 | снято (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | 138 м² | 6,7 сот. | 9 950 000 | 72 101 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.6 км | Рузская Долина КП | 120 м² | 8,3 сот. | 18 500 000 | 154 167 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Первомайское-4 СНТ | 121 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 49 504 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Красновидово-1 ДНП | 119 м² | 7,3 сот. | 6 150 000 | 51 681 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | 115 м² | 8 сот. | 9 800 000 | 85 217 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.8 км | Беляная Гора пос. | 132 м² | 7,5 сот. | 12 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.02.2026 | 4 500 000 | история площадки |
| 01.03.2026 | 4 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.03.2026 | 3 500 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом на территории дачных участков в д. Клементьево для тех кто хочет дом своей мечты доделать под себя. Взносов нет, шлагбаума нет. Дом на 130 м2. на участке 6 соток. Два этажа, частично свободная планировка . участок огорожен с трех сторон. Все строй материалы, что в доме все остается для нового хозяина. Хорошие соседи, многие живут круглый год. До г Можайск 16 км. До д. Клементьево 1 км., где есть школа, магазин. Ходит общественный транспорт. Дорога асфальтированная. В деревне газ. Тихое, уютное место для проживания на свежем воздухе в дали от городской суеты. Показ в любое удобное для Вас время. Рассмотрю вариант обмена на машину (кроме китайской) !!!!!!. ТОРГ УМЕСТЕН !!!!