Можайское ш., 73 км от МКАД
Мечта СНТ, Рузский гор. округ
Дом 62,5 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 26.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈861 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,05 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль −97 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Партизанская ≈2 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25230
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 173 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 039 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 861 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 776 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Алмаз СНТ | 8,6 сот. | 1 550 000 | 180 233 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шелковка д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шелковка д. | 16,1 сот. | 2 750 000 | 170 807 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Алексино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Алексино д. | 13,4 сот. | 2 150 000 | 160 448 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дорохово пос. | 12 сот. | 3 599 999 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дорохово пос. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дорохово пос. | 8,5 сот. | 2 500 000 | 294 118 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дорохово пос. | 5 сот. | 1 550 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дорохово пос. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 050 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 50 769 / 83 333 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 210 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 050 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 889 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 568 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -97 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Дорохово пос. | 65 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 92 308 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Ополье СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 50 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Пролетарский Труд СНТ | 58,6 м² | 9 сот. | 3 300 000 | 56 314 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Гомнино д. | 60 м² | 4,5 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Дороховы дачи КП | 60 м² | 8 сот. | 4 999 999 | 83 333 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дружба-2 СНТ | 65 м² | 9 сот. | 2 999 900 | 46 152 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Аист СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 900 000 | 31 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Мечта СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 66 071 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Отдых СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Тучково пгт | 65 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 61 538 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся двухэтажный бревенчатый дачный домик с печным отоплением площадью первого этажа 37,5 кв.м. плюс мансарда около 25 кв.м в экологически чистом Рузском районе Подмосковья, СНТ Мечта. Транспортная доступность: 5 минут нa машине и 25 минут пешком от Ж/Д станции Партизанская Белорусского направления, ходят электрички oт/до Белорусского вокзала, м. Славянский бульвар, м. Беговая, м. Фили. На автомобиле 1 час до МКАД. На первом этаже дома расположена веранда, компактная кухня с печью и комната. На втором этаже просторная комната. Участок 6 соток, ровный, границы определены. Украшением участка являются плодовые и декоративные деревья, кустарники, цветы, грядки, оснащенные системой автоматического полива. На участке имеется хозяйственная постройка, которая включает три помещения: вместительное хранилище для инструментов, душевую с электрическим бойлером на 50 литров и туалет. На территории садового товарищества функционирует летний водопровод с мая по октябрь. В 3 км находится посёлок Дорохово здесь есть школа, библиотека, сетевые магазины и всё необходимое для комфортной жизни. Дорога до СНТ и участка из бетонных плит, зимой регулярно очищается от снега. Есть дома в которых проживают круглогодично, территория огорожена, установлены автоматические ворота, охраняется. Садовое товарищество расположено в живописном месте, в окружении леса, в котором много грибов и ягод. Место отличное для отдыха от городской суеты. Свободная продажа, оперативный показ в удобное для вас время. Звоните.