Объект №2523 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 54 м², участок 15 сот., брус, 2023 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,3 млн / целевая ≈2,97 млн / пессимист. ≈2,64 млн → от пессимистичной прибыль −608 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2523

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный, добротный одноэтажный дом в одном из самых живописных районов г. Воскресенска- д. Елкино (9 км от центра). Красивая природа: леса: озера, карьеры, грибы, рыбалка итп. Дом, построен из качественных, дорогих материалов: стены: брус 200×200, фундамент: свайно- винтовой, высота потолкоа 3.5 м., кровля: металлочерепица. Участок правильной, прямоугольной формы, с небольшим прекрасным собственным прудиком, огорожен по всему периметру забором из профлиста, откатные ворота, калитка, сделана геодезия. Дом без внутренней отделки, что позволяет воплотить будущим Покупателям свои дизайнерские идеи. Стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу. Круглогодичный подъезд, Соседи построены и проживают. Электричество 15 к вт, свой счетчик и столб. По границе газ. Дом зарегистрирован как жилой, можно прописаться, подойдет под все виды расчётов: маткап, ипотека. Рядом есть остановка общественного транспорта. В шаговой доступности магазин, что делает проживание здесь удобным. Земельный участок относится к категории Ижс. Покупка загородной недвижимости  это не только грамотная инвестиция денежных средств, но и отличная возможность создать комфортное пространство для жизни и полноценного отдыха в окружении природы. Реальных покупателей приглашаю к переговорам. Звоните, приезжайте на просмотр. Недвижимость без долгов и обременений, быстрый выход на сделку.