Объект №25226 · дом · снято

Можайское ш., 59 км от МКАД
Росинка-1 СНТ, Рузский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈144 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 862 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −939 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. Садовая ≈1,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25226

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача литераторов. Брусовой дом в сосновом лесу. Когда-то здесь давали участки литераторам  и место выбрали неслучайно. Сосновый лес вокруг, свежий воздух, ни шума трассы, ни грохота электричек. При этом до станции  18 минут пешком, асфальт до самого Снт, а в шаговой доступности  пункты выдачи Ozon, Wildberries и доставка продуктов. Объект: · Участок 6 соток, ровный, ухоженный. · Брусовой дом 5,5×6,5 м. Пластиковые окна, электричество заведено. Готовая основа под внутреннюю отделку  делайте ремонт под себя, экономя на возведении стен и крыши. · Вода  централизованная артезианская скважина (водокачка на территории Снт). Расположение и природа: · 70 км от Мкад, удобная транспортная доступность от ближайших городов. · Хвойный лес вокруг  грибные места рядом. · Река и озёра  в 15 минутах на машине: купание и рыбалка доступны без лишних хлопот. · Полная тишина на участке, нет шума от проходящих поездов. Доступность и инфраструктура: · Асфальтированная дорога до Снт  комфортный заезд в любую погоду. · До ж/д станции  18 минут пешком. До трёх станций  7-10 минут на такси. · Продуктовые магазины, супермаркеты  в нескольких минутах на машине. · Пункты выдачи Ozon, Wildberries  в шаговой доступности. Работает доставка Вкусвилл, Ozon Fresh, Яндекс Лавка и других сервисов. Кому подойдёт: Семейной паре или пенсионерам, которые ценят природу, тишину и хотят создать дом под себя, не переплачивая за чужой ремонт. Здесь уже есть всё необходимое: свет, вода, брус, крыша, пластиковые окна. Остаётся вдохнуть жизнь по своему вкусу. Документы: Один собственник, чистая история, готовность к сделке. Показ и торг: Показ по договорённости. Готовы к уместному торгу  обсуждаем при осмотре.