Объект №25225 · дом · снято

Можайское ш., 91 км от МКАД
Можайск г., Можайский гор. округ
Дом 45,1 м², участок 7 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,06 млн; первая цена 3,06 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 39 %
Земля ≈231 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,62 млн → дом ≈787 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈902 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −836 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −28 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Можайск ≈1,5 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25225

Рейтинг 27/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I25188425): Жилой дом 45,10 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.мТорги проходят в форме аукциона на ЭТП.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/437282-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-s-zemelnym-uchastkomПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DAСтоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).