Объект №25224 · дом · снято

Можайское ш., 59 км от МКАД
Лада СНТ, Рузский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈200 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 27 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,28 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈92 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: центральный водопровод; септик (по описанию); свет — есть.
До ст. Театральная ≈4,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25224

Рейтинг 46/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Участок, 6 сот., Садоводство. . Дом оформлен как хоз. Пристройка. На участке есть место для строит. Нового дома. Земельный участок 600 кв. М., правильной квадратной формы, ровный, сухой, на котором расположен дачный домик общей площадью около 50кв. М., летний, каркасно-щитовой, обит доской и вагонкой, состоит из 2 этажей. На 1 этаже 3 комнаты + кухня ( трасса)+ помещение для душа и туалет ( био(; 2 этаж  1 комната. На участке следующие коммуникации: - электричество подведено в дом; - центральная вода от садового товарищества (с весны по осень); - душ в доме, туалет на улице (не септик). Участок огорожен. Есть ворота для автомобиля. На участке много плодовых деревьев и кустов: яблони, груши, сливы, чернослив, черноплодная рябина, смородина, крыжовник, малина и другое. А так же имеется теплица. Вся развитая инфраструктура в центре поселка Дорохово, в 5 км от садового товарищества: больница, поликлиники, школа, детский сад, сетевые магазины, банки, салоны красоты, фитнессзалы, ж/д станция и остальное. Так же в садовое товарищество есть доставка Ozon, Пятерочка и др. Озерненское водохранилище 20 км, отличная рыбалка, пляж для купания прекрасный, береговая линия оборудована для отдыха. До Москва реки ок.5 км, пляж и место для плавания и рыбалки. Очень удобная транспортная доступность: до ж/д станции Дорохово 5 км. Далее электрическим поездом до Москвы (Белорусское направление) примерно 1,20ч, а на автомобиле до Мкад по Минскому шоссе около часа. Снт охраняемое, ворота автоматические. Подъезд хороший, асфальт, зимой всегда чистят. Дача расположена в экологически чистом районе Подмосковья- реки, озера и пруды, а так же рядом лес с грибами и ягодами. Кадастровый номер участка 50:19:0040447:28. Осмотр возможен по предварительной договоренности. Торг уместен.