Объект №2522 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 57 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 68 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈3,09 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −2,24 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь.
До ст. Шиферная ≈3,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2522

Рейтинг 16/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная кирпичная дача для круглогодичного отдыха в лесу! Снт "Химик-3", Воскресенский район. Идеальный формат для жизни на выходных: зимой  у камина, летом  на природе! Ключевые преимущества: Возможно круглогодичное проживание: дом теплый, печь, камин + электрическое отопление. Все коммуникации: вода и канализация в доме + горячая вода в душевой. Чистые дороги зимой: приезжайте в любое время, территория ухожена и обслуживается. Полная инфраструктура: охрана, магазин, транспортная доступность (остановка у выезда). Дом кирпичный 57 м2, 2 этажа. Первый этаж  зона комфорта: Вас встречает просторная кухня дровяной печью для приготовления самых вкусных блюд. Рядом  большая гостиная с настоящим камином, где так приятно собраться зимним вечером. Второй этаж  зона отдыха: Две светлые спальни и выход на просторный балкон, откуда открывается вид на ваш сад. Все для жизни: В дом заведены вода и канализация, а дополнительные электрообогреватели позволят быстро прогреть комнаты. Участок 6 соток и постройки: Ухоженная, ровная территория, где есть всё: Гараж/мастерская для авто и инвентаря. Отдельная душевая комната с бойлером для горячей воды. Современная беседка  готовая площадка для барбекю и семейных праздников. Летний туалет, плодовые деревья, ягодные кусты, цветники. Место для сада или детской площадки. Расположение и Снт: Территория товарищества утопает в лесном массиве, рядом  озера. Это царство тишины, чистого воздуха и пения птиц. Не требуется вкладываться  можно заезжать и жить! Мы поможем с ипотекой от партнерских банков! Звоните прямо сейчас, чтобы увидеть этот дом своими глазами и почувствовать его атмосферу! Арт. 136488463.