Можайское ш., 28 км от МКАД
Глобус СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 54 м², участок 7,2 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈318 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 2,29 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль −934 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Сушкинская ≈1,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25217
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 29 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 317 924 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 289 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 011 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 722 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Глобус СНТ | 7,5 сот. | 3 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Таис СНТ | 9,1 сот. | 3 100 000 | 340 659 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аграрник СНТ | 7 сот. | 3 700 000 | 528 571 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Овод СНТ | 3,5 сот. | 1 500 000 | 428 571 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Березка-3 СНТ | 6 сот. | 2 600 000 | 433 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Овод СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ява СНТ | 46 сот. | 5 600 000 | 121 739 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Форум СНТ | 8,7 сот. | 2 700 000 | 310 345 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Часцы пос. | 40 сот. | 53 000 000 | 1 325 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Бутынь пос. | 6 сот. | 1 415 000 | 235 833 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 66 667 / 99 617 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 689 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 505 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 320 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 951 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -934 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Березка-3 СНТ | 54 м² | 5,4 сот. | 3 479 000 | 64 426 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Глобус СНТ | 55,9 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 71 556 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Березка-3 СНТ | 59,2 м² | 5,3 сот. | 3 500 000 | 59 122 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ява СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Союз СНТ | 50 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 180 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Грань СНТ | 60 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Мир СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Калининец пгт | 52,2 м² | 5,5 сот. | 5 200 000 | 99 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Приозерное СНТ | 52 м² | 8 сот. | 3 700 000 | 71 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | ТЛПХ Виктория СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 300 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Рассмотрим Ваше Предложение По Цене! ! Участок 7.18 Соток С Домом В Снт "Ветеран" Одинцовского Района! Почему этот участок отличный выбор? Площадь 7.18 соток; Проведено межевание, участок правильной формы; Удобный подъезд (асфальтная крошка); Огорожен рабицей; Территория охраняемая; Кадастровый номер участка- 50:20:0070723:136. На участке расположен дом. Характеристика дома: Площадь дома 54 кв. М. ; Сруб из комлевой части корабельной сосны 6Х6 м на высоком 2 м блочном фундаменте с мансардным этажом; Коммуникации: электричество, колодец. Инфраструктура рядом: Ближайший населенный пункт Голицыно. Отличная транспортная доступность: На автомобиле по Минскому и Можайскому шоссе. Шаговая доступность от ж/д станции "Сушкинская" (15 мин пешком). Звоните Сейчас! Поможем с оформлением, ответим на все вопросы. Работаем без выходных! Не упустите шанс обзавестись своим уголком природы! #0505. Арт. 136155082.