Объект №25216 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 88 км от МКАД
Дружба СНТ, Можайский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус, 2018 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 66 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 534 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −496 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шаликово ≈6,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25216

Рейтинг 11/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашeму внимaнию пpедлaгaется к продaже 2- x этажный жилoй дoм (50 кв.м.) + летняя кухня + беседка + хозблок + обустроенная мангальная зона, на красивом ухоженном земельном участкe 6 cоток в бoльшoм соврeменнoм обжитoм СHT "Дружба", Можайского муниципального округа Московской области, вблизи деpевни Новый путь, Малое Тесово, Облянищево. Окружение: Москва река ( в прогулочной близости 4 км.) отличное место для купания, действительно живописное место ( в СССР в этом районе были дома отдыха) шикарное место для рыбалки! Смешанный с преобладанием хвойных ( особенно сосен ) лесом, чистый воздух. Общественный транспорт - ж/д станция Можайск в 9 км, автобус, маршрутка от д. Новый Путь, остановка в 10 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: деревня Новый Путь, деревня Малое Тесово, деревня Облянищево. Административная принадлежность: Московская область, Можайский городской округ (Можайский район). На автомобиле 12 мин. до города. Хороший подъезд, асфальтированная дорога, зимой чистится, постоянное круглогодичное освещение территории в ночное время суток. Многие проживают круглогодично. Все блага цивилизации присутствуют, ближайший продуктовый магазин в пешей доступности, а так же в деревне Большое Тесово, д. Ченцово, п. Спутник. Хорошая транспортная доступность: станция г. Можайск. Остановка общественного транспорта находится в 5 минутах ходьбы от дома. Земельный участок 6 соток, ухоженный, ровный, засеян газоном, правильной формы, со всех сторон огорожен забором, въезд оборудован воротами и калиткой, дорожки по участку, мангальная зона, выложены тротуарной плиткой. Круглогодичный подъезд к участку. Участок сухой. Имеется зона парковки авто. Посажены красивые деревья и кустарники. Строения, расположенные на участке: 1. Двухэтажный жилой дом 2018 года постройки. Общая площадь дома 50 кв.м., материал стен - брус, крыша - металлический профлист, фундамент - бетонные блоки, наружная отделка - сайдинг. Дом утеплен, возможно проживание в зимнее время. Планировка дома: Первый этаж - открытая веранда, кухня, одна жилая комната. Второй этаж - одна жилая комната. Коммуникации в доме - электричество -подключено, вода - свой колодец с чистой питьевой водой, отопление - электрические конвекторы, высокоскоростной оптоволоконный интернет и цифровое телевидение. 2. Летняя кухня. 3. Хозблок. 4. Беседка. 5. Уличный туалет. 6. Летний душ. Дом продается с мебелью, садовой техникой и всем, что находится на участке. Окружающая местность: Хорошая транспортная доступность, недалеко от участка, в шаговой доступности, есть автобусная остановка. До Можайска 9 км, до МКАД 90, до Можайского водохранилища 15 минут на авто. В зимнее время проводится регулярная чистка снега. Весь дачный поселок огорожен забором, въезд осуществляется через шлагбаум и охрану. Подъездная дорога - асфальт плюс асфальтная крошка. Отличное место как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха. В шаговой доступности магазин. Водоемы - река Москва, в 15 минутах от участка по оче