Объект №25215 · дом · снято

Можайское ш., 90 км от МКАД
Спутник ДНП, Можайский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Кукаринская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25215

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем потрясающий прилесной участок 12 соток. Участок крайний по улице - тишина и спокойствие. Мало соседей и выход в лес на прогулки. На участке есть полностью меблированный дом 40 м2, который станет отличной основой вашего загородного проекта. По ГПЗУ разрешено строительство большого дома до 450 м2. В глубине участка расположен небольшой, хорошо утепленный дом 40 м2. В нем спальня, кухня-гостиная и терраса. В дальнейшем его можно использовать как гостевой или переоборудовать в баню. Кухня полностью укомплектована. Кроме того, есть шикарная, комфортабельная беседка с мангалом для барбекю и мебелью из ротанга. Идеальное место для вечеров в теплом семейном кругу или с друзьями. Вдоль дорожки разбита красивая дизайнерская клумба. Установлено видеонаблюдение. Участок ровный прилесной, крайний по улице. Будете наслаждаться тишиной и пением птиц. Оптимальный размер 12 соток, правильная прямоугольная геометрия позволяет возвести не только дом, но и сделать сад. Участок уже подготовлен, выровнен, завезен плодородный нрунт, посажены фруктовые деревья. Вдоль дорожки сделан красивый дизайнерский цветник. По периметру участок огорожен двойным металлоштакетником. Красиво и долговечно. Из брусчатки сделаны парковка и дорожки. При строительстве соблюдались все технологии. Есть видеофиксация. Территория ДНТ закрытая и охраняется, въезд через КПП, есть зона отдыха и детская площадка. Дороги зимой чистят, даже этой зимой был хороший подъезд к дому. Мусор вывозят регулярно. Проезды широкие. ! Доброжелательные интеллигентные соседи! Рядом в поселке есть магазины- Дикси и Пятерочка.. Ходят автобусы до станции. Не упустите шанс создания семейного гнездышка или загородного retreat. Продажа свободная, без обременений. 1 Собственник. . Сделайте первый шаг к своему идеальному дому. Звоните, чтобы узнать подробности.