Объект №2521 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Здоровье-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Сычёво ≈0,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2521

Рейтинг 16/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дачный дом в Снт "Здоровье-1" в непосредственной близости деревни Сычево. Отличная транспортная доступность: от трамвайной остановки 10-15 минут пешком. Дом каркасный, отделан сайдингом. Имеется веранда, Комната на первом этаже и на втором. В доме есть электричество. Участок правильной прямоугольной формы. По границе забор. Проведено межевание земли. На участке есть колодец, сарай для инструментов. Теплица. Парковочное место. Участок ухожен. Круглогодичное проживание соседей обеспечивает комфортное и спокойное пребывание на даче!