Можайское ш., 50 км от МКАД
Ромашка СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 33 м², участок 3 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 35 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 481 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 112 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈660 тыс. ₽; дом 33 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Акулово ≈5,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25206
Рейтинг 48/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 2 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 35.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 12.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 481 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 019 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 879 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 798 000 | 133 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Сплав-2 СНТ | 12,5 сот. | 5 400 000 | 432 000 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Головково СНТ | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Дютьково д. | 14 сот. | 3 750 000 | 267 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Дютьково д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Дютьково д. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Дютьково д. | 20 сот. | 3 350 000 | 167 500 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Любаново д. | 15 сот. | 10 000 000 | 666 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Якшино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 112 000 / 133 969 / 155 938 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 33 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 33 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Акулово д. | 32 м² | 4,5 сот. | 4 990 000 | 155 938 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | ТЛПХ Родник СНТ | 25 м² | 1,5 сот. | 2 800 000 | 112 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом ЗА 1 000 000 Р Это Реально (с террасой 1,5 млн). Открываем продажу домов-студий из натурального дерева в эко-посёлке "Лесная Сказка". Старт проекта 26.02.2026. Что Входит В Цену 1 000 000 Р: Дом-студия из дерева (Не металл-контейнер). 6 спальных мест. Полноценная кухня. Санузел. Терраса + 500 000 рублей (не обязательно, можно без террасы). Панорамные окна с видом на лес. Экологичные материалы. Локация: Эко-посёлок "Лесная Сказка" тихое место в окружении леса. Без городского шума, со свежим воздухом, в шаговой доступности природа, прогулки, отдых. Как Инвестиция: Доходность от сдачи в аренду до 36% годовых. Около 30 000 Р/мес чистого дохода. Окупаемость менее 3 лет. Растущий спрос: удалёнщики, семьи, туристы выходного дня. Кому Подойдёт: Семьям, мечтающим о своём доме без ипотеки. Тем, кто работает удалённо и хочет жить на природе. Инвесторам, ищущим доходный актив с прозрачной экономикой. Всем, кто устал от арендных платежей и городской суеты. Старт Продаж: 26.02.2026. Сейчас принимаем заявки и брони на лучшие участки первой очереди. Цена зафиксирована 1 000 000 Р, пока стройматериалы не подорожали.