Можайское ш., 32 км от МКАД
Татарки д., Одинцовский гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈428 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈980 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Петелино ≈1 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25205
Рейтинг 33/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 22.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 428 263 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Татарки д. | 15 сот. | 9 000 000 | 600 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татарки д. | 11 сот. | 6 000 000 | 545 455 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татарки д. | 10,9 сот. | 5 500 000 | 504 587 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Татарки д. | 10,8 сот. | 4 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Локомотив СНТ | 5,5 сот. | 4 500 000 | 818 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Татарки д. | 12 сот. | 9 400 000 | 783 333 | в продаже 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | ТЛПХ Родник СНТ | 11,3 сот. | 4 950 000 | 438 053 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Покровское пос. | 12 сот. | 6 200 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гарь-Покровское пос. | 14 сот. | 4 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Гарь-Покровское пос. | 10 сот. | 4 250 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 95 478 / 150 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Сад СНТ | 50 м² | 8,5 сот. | 5 850 000 | 117 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Березка-3 СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 3 489 000 | 69 780 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Станция Петелино пос. | 43,7 м² | 7,4 сот. | 3 800 000 | 86 957 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Покровский Городок пос. | 48 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 114 583 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Часцы пос. | 54 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 74 074 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Богачево д. | 50 м² | 9 сот. | 5 200 000 | 104 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Белозерово СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Гранат СНТ | 46 м² | 6 сот. | 6 900 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Маяк ТСН | 47,2 м² | 9,7 сот. | 6 500 000 | 137 712 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Роща СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 84 507 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участка 8 соток КН 50:20:0060103:83 на первой линии Можайского шоссе в деревне Татарки Одинцовского городского округа Московской области и 1/3 доля жилого дома. Межевание проведено. Доля дома подлежит сносу. Имеется возможность подключения к электричеству и газу. Земельный участок находится в собственности с 2009 года (наследство по закону), доля дома в праве общей долевой собственности с 2009 года. Ипотека не подходит. Цена 3 200000 рублей. Торг обсуждается.