Объект №25203 · дом · снято

Можайское ш., 47 км от МКАД
Шарапово с., Одинцовский гор. округ
Дом 68 м², участок 6,5 сот.
Цена 2,77 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈287 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,86 млн → дом ≈910 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,99 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,19 млн → от пессимистичной прибыль −524 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. пл. 199 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25203

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Откройте для себя уют и комфорт в живописном селе Шарапово! Продается дом! О ДОМЕ: Площадь: 68 м2 продуманного пространства.Комнаты: Две просторные комнаты, созданные для вашего комфорта.Основание: Надежный фундамент из свай, крыша из долговечного шифера.Особые условия: Подходит под материнский капитал и ипотеку! УЧАСТОК (6,5 соток): Границы: Участок огорожен качественным профлистом, обеспечивающим приватность.Документы: Сделано межевание, все готово к сделке.Форма: Правильная форма участка предоставляет широкие возможности для ландшафтного дизайна.Кадастровый номер: 50:20:0090213:307 КОММУНИКАЦИИ: Электричество: 15 кВт достаточно для всех ваших нужд.Водоснабжение: Колодец на 16 колец обеспечит вас чистой водой.Газ: Магистральный газ проходит по границе участка, что открывает перспективы для подключения.Удобства: Сан узел на улице (есть возможность обустроить в доме). МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА (всего 61 км от МКАД): Вся необходимая инфраструктура в с. Шаропово: магазины, школа, детский сад, кафе и многое другое.Близость к городу: Всего 11 минут до поселка Старый городок.Природа: Насладитесь спокойствием сельской жизни в гармонии с природой. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Общественный транспорт: Автобусная остановка "Шарапово" находится всего в 5 минутах ходьбы от дома.Сообщение с Москвой: Регулярные автобусные рейсы следуют до станции МЦД "Голицыно", обеспечивая удобное сообщение со столицей. Этот дом прекрасный вариант для тех, кто ищет комфортное жилье в живописном месте с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Хотите сократить переплату по ипотеке? от 12,25% на весь срок Для точного расчёта и проверки вашей ситуации обратитесь к нам . И мы подскажем, какие документы подготовить заранее. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас ответим на все вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. Работаем без выходных, чтобы помочь вам найти идеальное жильё! #0505 Арт. 136522284