Объект №25202 · дом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 68 км от МКАД
Восход СНТ, Рузский гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот., 1972 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈351 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,11 млн → дом ≈444 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −590 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Театральная ≈1,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25202

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с круглогодичным подъездом (Можайское или Минское шоссе, 61 км от МКАД) расположенная по адресу: Рузский район, СНТ Восход. Домик двухэтажный, площадью 37 кв.м. На первом этаже комната площадью 14,8 кв.м., прихожая 6,9 кв.м., крыльцо площадью 3,2 кв.м. На втором мансардном этаже небольшой холл, комната 10,9 кв.м., имеются удобные ниши для хранения, предусмотренные конструкцией дома. На участке имеются дополнительные строения. В первом строении летняя кухня с мебелью, с подведением воды от летнего водопровода. Во втором строении небольшая кладовая для хранения инвентаря, душ и туалет. Земельный участок 6 соток, ровный, ухоженный, границы определены. По границе участка высажены туи, которые создают неповторимую атмосферу, а также плодовые деревья и кустарники, множество различных цветов и растений. Коммуникации: электричество, летний водопровод (функционирует с мая по октябрь). Отличная транспортная доступность. Садовое товарищество расположено в одном километре ж/д станции Театральная, ходят электрички от/до Белорусского вокзала, м. Славянский бульвар, м. Беговая, м. Фили. В двух минутах ходьбы от СНТ автобусная остановка Дубровка. В пяти минутах езды посёлок городского типа Тучково, со всей инфраструктурой: обилие различных магазинов, рынок, поликлиника, больница, школа, садики, библиотека и др. Территория садового товарищества охраняемая, въезд оборудован воротами, асфальтированный проезд, многие живут круглый год. Рядом лес (грибы, ягоды), в одном километре Москва-река. Место отличное для отдыха от городской суеты. Свободная продажа, оперативный показ по предварительной договорённости. Звоните.