Объект №25201 · дом · снято

Можайское ш., 41 км от МКАД
Сетунь СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 64 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,42 млн → дом ≈979 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,42 млн / целевая ≈3,98 млн / пессимист. ≈3,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈315 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 199 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25201

Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличный уютный дачный дом в прекрасном дачном месте. Первый этаж брус, второй не утеплен. Построен качественно. Простоит еще столько же. Внутри сделан новый ремонт. Пристройка новая 8кв метров, подходит для С/У или комнаты. Туалет пластиковый на улице. Место для машины выделено. Водопровод летний, в дом заведен. Вода отличного качества, подходит для питья. Мебель остается. Летний душ имеется, с подключенным бойлером. Забор из металлопрофиля. Посажены плодовые деревья: яблоня, груша, вишня, черешня, жимолость, смородина, сливы, клубника. В доме есть интернет. Рядом грибной лес. До Москвы-Реки 10 минут на машине или велосипеде. Рядом Старый городок с магазинами, рынком, аптекой, Ozon и WB. Участок сухой. В доме всё работает, заезжай и живи).