Объект №25198 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Можайское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Спутник ДНП, Можайский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., брус.
Дом по описанию: «Кроме того, на участке уже имеется утепленный дом 40 м2, с мебелью и кухней.»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 04.08.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кукаринская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25198

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Облагороженный прилесной участокс круглогодичным подъездом! . Продается большой прилесной участок 12 соток в уже сформировавшемся ДНП. Он крайний по улице, поэтому не будет лишнего шума от проезжающих машин и квадроциклов. При этом, имеется удобный выход в лес и поле для прогулок. . Участок сухой, выровненный и облагороженный. Завезен плодородный грунт, сделан газон, посажены фруктовыеи деревья и кустарники. Кроме того, на участке уже имеется утепленный дом 40 м2, с мебелью и кухней. Готов для проживания, что обеспечивает плавный и удобный вход в строительство основного дома. По ГПЗУ разрешено строитнльство дома до 450 м2. . Также, на участке есть шикарная просторная беседка для барбекю с мангалом . Полностью оборудована мебелью из искусственного ротанга ( красиво и практично). . От ворот к дому ведет дорожка из брусчатки, рядом красивая дизайнерская клумба. . Участок огорожен металлоштакетником (долговечно и современно) и възд через откатные ворота. Электричество 15 Квт (прямой договор, сельский тариф). Проведен оптоволоконный интернет, организовано видеонаблюдение. . ДНП сформировавшийся. Есть постоянно проживающие на своих участках. Охрана, въезд через шлагбаум. Большая детская площадка, даже с футбольным полем. Круглогодичный подъезд, дороги чистятся, организован вывоз мусора. Участок отличный, но лучше убедиться собственными глазами. Звоните, согласуем просмотр.