Объект №25196 · дом · снято

Можайское ш., 83 км от МКАД
Борисьево СНТ, Можайский гор. округ
Дом 48 м², участок 8,6 сот., 2025 год.
Цена 3,49 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 13.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 729 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,56 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Шаликово ≈3,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25196

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140466259 УЮТНЫЙ ДОМ 48 м2 В ДНП "БОРИСЬЕВО"! СКВАЖИНА 72 М + СЕПТИК + 15 кВт. ФУТБОЛЬНОЕ ПОЛЕ И ДЕТСКАЯ ПЛОЩАДКА РЯДОМ! Продается готовый дом для загородной жизни в охраняемом ДНП! 48 кв. м идеальный формат для пары или семьи с 2 детьми. Всё продумано до мелочей: своя скважина-глубинка, мощный септик, электричество 15 кВт. Заезжайте и живите с комфортом круглый год! А в 20 минутах на машине Можайское водохранилище. Рыбалка, купание, прогулки на лодке, пикники на берегу всё под боком! ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ: Дом 48 кв. м: 2 спальни для родителей и детей. Кухня-гостиная пространство для семейных ужинов и приема гостей. Санузел всё внутри дома, никакого "удобства во дворе". Терраса любимое место для чаепитий и шашлыков в хорошую погоду. Участок 8,6 соток компактный, но достаточный для сада, цветника и зоны отдыха. Теплица 10 метров свежие овощи с весны до осени (помидоры, огурцы, зелень). Хозблок для хранения инструментов, садового инвентаря и велосипедов. КОММУНИКАЦИИ АВТОНОМНЫЕ И НАДЕЖНЫЕ: Скважина 72 метра с кессоном вода артезианская, кристально чистая. Давление стабильное, воды хватит на всё: душ, стирку, полив огорода. Современный септик на 5 человек европейский стандарт. Без запаха, без вызова ассенизаторов годами. Электричество 15 кВт мощности хватит на обогрев, теплые полы, бытовую технику и инструмент. ИНФРАСТРУКТУРА ДНП "БОРИСЬЕВО" ВСЁ ДЛЯ КОМФОРТА: Футбольное поле для активных игр и тренировок. Детская площадка детям раздолье, родителям спокойно. Охрана территория под присмотром, спокойствие за имущество. Автобусная остановка до Можайска регулярные рейсы. Машина не обязательна! ПРИРОДА И ОТДЫХ РЯДОМ: Можайское водохранилище всего в 20 минутах на машине! Рыбалка (щука, окунь, лещ, судак). Пляжный отдых и купание летом. Прогулки на лодке и SUP-бордах. Пикники с видом на воду. Это место, куда вы будете ездить каждые выходные, даже если просто посидеть на берегу с чашкой кофе! Вокруг леса и поля чистый воздух, грибы, ягоды. Экология Можайского района одна из лучших в Подмосковье. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО: Полная автономность скважина, септик, свет. Кессон 72 м редкость для небольших участков. Охраняемое ДНП безопасность 24/7. Инфраструктура рядом футбол, детская площадка, автобус. Можайское водохранилище в 20 минутах отдых без пробок и переплат. Один взрослый собственник, без обременений и ограничений. Звоните прямо сейчас! Дом готов к проживанию. Покажу всё: скважину, септик, теплицу, хозблок. Расскажу, куда лучше съездить на водохранилище.