Можайское ш., 22 км от МКАД · земля с домом
Большие Вяземы пгт, Одинцовский гор. округ
Участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «Есть небольшой домик, навес.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Земля ≈412 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,52 млн → дом ≈984 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25194
Рейтинг 60/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 19 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 412 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 516 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 984 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Большие Вяземы пгт | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Большие Вяземы пгт | 12,8 сот. | 7 000 000 | 546 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 7,7 сот. | 6 300 000 | 818 182 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Большие Вяземы пгт | 9,4 сот. | 5 700 000 | 606 383 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Большие Вяземы пгт | 2,1 сот. | 2 200 000 | 1 047 619 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шараповка д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шараповка д. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 9,3 сот. | 7 000 000 | 752 688 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Большие Вяземы пгт | 9,5 сот. | 10 860 000 | 1 143 158 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам два участка 280м2 (50:20:0041614:148)и 330м2(50:20:0041402:211). Не смежные. Огорожены забором. Есть возможность расширения за счет соседних участков. Электричество на каждом участке по 15 квт. Имеется колодец. Есть небольшой домик, навес.