Объект №25193 · дом · снято

Можайское ш., 61 км от МКАД
Макеиха д., Рузский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,48 млн ₽, снижали с 2,49 млн; первая цена 2,49 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,11 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −622 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Садовая ≈4,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25193

Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу: 2 дома на участке 6 соток в Снт "Алмаз" (д. Макеиха). Главный плюс: Сейчас идет процесс официального перевода Снт и включения его территории в границы деревни Макеиха! Для покупателя это огромная выгода в ближайшем будущем: статус Ижс/земли населенных пунктов, сельский тариф на свет, отмена членских взносов, чистка дорог уже за счет бюджета и автоматическая социальная догазификация. Транспортная доступность: Удобный съезд с Минского или Можайского шоссе (около 75 км от Мкад). На общественном транспорте: от ж/д станции Дорохово регулярно ходит автобус 4 остановки, или такси (всего 5 минут в пути). Что находится на участке: 1. Основной дом (5 х 6 м, 2 этажа): Материал: Высококачественный брус камерной сушки (сечение 100х50 мм). Дом прочный, экологичный, не дает усадки и трещин. Внутри всегда комфортный микроклимат и приятный аромат натурального дерева. Отличная планировка: o 1 этаж: уютная кухня и 2 полноценные жилые комнаты. O 2 этаж: одна большая просторная комната. Состояние: Крепкий, чистый, ухоженный и полностью готов к проживанию. Вся мебель остается в подарок новым владельцам! 2. Второй гостевой домик (4 х 3 м): Отличное готовое решение для размещения гостей, под летнюю кухню, творческую мастерскую или уединенный рабочий кабинет. Характеристики участка (6 соток). Благоустройство: На участке оборудован собственный маленький декоративный прудик  идеальное место для отдыха, которое создает особую дачную атмосферу и прохладу в жаркие дни. Посадки: Участок ухожен, растут кусты смородины и ирга. Форма и рельеф: Участок правильной прямоугольной формы, ровный. Обустройство: Территория полностью огорожена сеткой-рабицей  участок всегда наполнен светом и солнцем. Установлены ворота для въезда автомобиля. Постройки: На участке также есть уличный туалет и летний душ. Категория земель: Земли с/х назначения для ведения садоводства (Снт), возможно перевести в жилой и прописаться. Коммуникации и удобства. Отопление: Электрическое. Дом быстро и равномерно прогревается, поддерживая комфортную температуру в любую погоду. Водоснабжение: Собственный чистый колодец на участке. Вода уже заведена в дом  вам не придется тратить время и деньги на обустройство водопровода! Электричество: 5 квт подключено и заведено в постройки, проводка полностью разведена по всем комнатам. Есть официальная возможность увеличения мощности! Туалет: Аккуратный туалет расположен на улице. Окружение и инфраструктура. Природа: Экологически чистое место Рузского района. Снт со всех сторон окружено вековым хвойным лесом  тишина, свежий воздух, грибные и ягодные места прямо за забором. Безопасность и дороги: Дороги внутри товарищества в хорошем состоянии, зимой регулярно чистятся от снега. Многие соседи остаются здесь на весь сезон или живут круглый год. Удобства: Вся крупная городская инфраструктура (сетевые супермаркеты, аптеки, строительные рынки, банки) находится в пгт Дорохово или г. Руза (5-10 минут на машине). Документы. Участок и строения официально оформлены в собственность. Межевание участка проведено, границы с соседями полностью установлены. Один взрослый собственник. Никаких долгов по взносам и обременений. Документы готовы к сделке, быстрый выход. Звоните или пишите в сообщения, отвечу на все вопросы и организую показ!