Объект №25189 · дом · снято

Можайское ш., 88 км от МКАД
Спутник пос., Можайский гор. округ
Дом 85 м², участок 15 сот., 2021 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,27 млн → дом ≈729 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 23 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈36 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Кукаринская ≈1,6 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25189

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 6 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже двухэтажный, недостроенный, бревенчатый дом с пропиской (85 кв.м.), 2021 года постройки на ЛЕСНОМ земельном участке 15 соток по адресу: поселок Спутник, ул. Молодежная 28, Можайского городского округа, Московской области вблизи ж/д станции Кукаринская (1.5 км). Земельный участок 15 соток КРАЙНИЙ к ЛЕСУ, тупиковый, со всех сторон огорожен забором, въезд оборудован воротами и калиткой. Круглогодичный подъезд к участку. Участок сухой. ГАЗ по границе участка, электричество подведено 15 кВт (3 фазы). Соседи с двух сторон. Участок ровный, сухой, правильно формы. Окружающая местность: Хорошая транспортная доступность, автобусная остановка в 5-ти минутах ходьбы от дома. Подъездная дорога - асфальт плюс щебенка. Отличное место как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха. Хорошее транспортное сообщение с г. Можайск, 95 км от Москвы по по Можайскому или Минскому шоссе. В этом доме возможно прописаться, ПМЖ, регистрация. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности школа, детский сад, игровая и детская площадки, медицинский центр, магазины и тд. Посёлок граничит непосредственно с городом, автобусы и маршрутные такси курсируют постоянно. Железнодорожная станция "Кукаринская" в 30 минутах ходьбы. ДОКУМЕНТЫ В ПОРЯДКЕ (жилой дом с назначением "жилой", смежные земельные участки в собственности 8 и 7 соток, межевание проведено). Один взрослый собственник, приобретали за наличные более 5 лет. Ни каких обременений, долгов, прописанных и тд. Просмотр по предварительной договоренности в любой день!