Можайское ш., 85 км от МКАД
Репка СНТ, Наро-Фоминский гор. округ
Дом 72 м², участок 12,2 сот., щитовой, 1997 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 45 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 12,2 сот. = 1,03 млн → дом ≈526 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (участков 4 из 10 в 6 км).
Ремонт ≈1,44 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец.
До ст. Башкино ≈9,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25188
Рейтинг 43/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 4.7 |
| участок | 5 | 75 % | 7.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 93 % | 23.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 365 ₽ (нижний квартиль 4 участков · участков 4 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 029 000 ₽ (12,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 526 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 306 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Солнце СНТ | 7,7 сот. | 300 000 | 38 961 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Порядино СНТ | 10 сот. | 995 000 | 99 500 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лайнер СНТ | 17 сот. | 2 100 000 | 123 529 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Новоникольское д. | 7,2 сот. | 1 790 000 | 248 611 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 555 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 321 750 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1 555 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 555 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Домклик | 1 555 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139629578 Пришло время купить дачу в окружении леса в СНТ Репка, Наро-Фоминский район. 12 соток! Удобная транспортная доступность. Возможна покупка в ипотеку. О доме: Площадь - 36м2 + мансардный этаж Материал стен - щитовой дом Кровля - металлическая Фундамент - сваи Коммуникации: Водоснабжение - колодец 6 колец Канализация - выгребная яма Электричество - 15 кВт Планировка: 1 этаж - прихожая, кухня, 2- комнаты 2 этаж - комната в мансарде Об участке: Площадь - 12 соток Категория земель - с/х назначения Участок ровный, сухой, правильной формы. Высажены плодово-ягодные деревья (яблони, сливы , вишня, туи, черная/красная смородина, рябина , виноград , ежемалина, малина, цветы) Огорожен по периметру Парковка , гараж Инфраструктура: Магазины, Школа, Детский сад, Остановка общественного транспорта, Лес / водоем Ж/д станция в городе Наро-Фоминск Удобный выезд на Киевское шоссе. Расстояние до МКАД 60 км. Просмотр дачи в субботу 1 августа - звоните и записывайтесь! Самолет Плюс | ТЦ Шелковик | Наро-Фоминск