Можайское ш.
Новоивановское пос., Одинцовский гор. округ
Дом 10 м², участок 1 сот., пенобетон.
Цена 130 тыс. ₽; цена не менялась с 01.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 34 %
Земля рядом ≈1,65 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 13 тыс.–13 тыс. ₽/м², медиана 13 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Немчиновка ≈0,1 км по прямой; до МКАД на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25187
Рейтинг 10/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД, фото); аналогов 2 (разброс ₽/м² 0 %); данные есть по 41 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 10 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 647 273 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Новоивановское пос. | 9,3 сот. | 23 000 000 | 2 473 118 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новоивановское пос. | 17 сот. | 46 000 000 | 2 705 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новоивановское пос. | 2,5 сот. | 3 900 000 | 1 560 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новоивановское пос. | 7,5 сот. | 20 000 000 | 2 666 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новоивановское пос. | 11 сот. | 21 000 000 | 1 909 091 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Немчиновка с. | 14 сот. | 41 000 000 | 2 928 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Немчиновка с. | 25 сот. | 38 000 000 | 1 520 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Немчиновка с. | 7,3 сот. | 21 000 000 | 2 876 712 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марфино д. | 8,7 сот. | 20 000 000 | 2 298 851 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Выбор СНТ | 10 сот. | 3 599 000 | 359 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 000 / 13 000 / 13 000 |
| цена объекта | 130 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 110 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.9 км | 10 м² | 1 сот. | 130 000 | 13 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.5 км | Нахабино пгт | 10 м² | 1 сот. | 130 000 | 13 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 130 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 130 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа доли 6м2 в собственность в жилом доме в Московской области! Дом Каменный! Не путать со старыми деревянными домами! Доля подходит для постоянной пожизненной прописки в Московской области! Оформление в собственность официально через нотариуса. Пожалуйста без глупых вопросов связанных с проживанием!