Объект №25181 · дом · снято

Можайское ш., 55 км от МКАД
Эхо СНТ, Рузский гор. округ
Дача 75 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 908 тыс. → дом ≈2,59 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 61 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,87 млн / целевая ≈4,38 млн / пессимист. ≈3,89 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: вода — есть; септик; в описании: печь, колодец.
До ст. Тучково ≈5,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25181

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 75 кв. М под ключ на ухоженном ровном участке 6.5 соток в Снт Эхо, Рузского района. В 3 км от Снт Москва-река с зоной купания, а также Моревский карьер. Дом продается со всей мебелью, бытовой и садовой техникой и инструментами, а также с готовым огородом с урожаем. Дом щитовой, обложен кирпичом, отделан штукатуркой-шубой и частично отделан сайдингом, ленточный фундамент. На первом этаже: веранда, кухня, две комнаты, на втором  кухня и две кладовые. На участке: мастерская, летняя кухня, туалет с душевой. Еще одна душевая непосредственно в доме. Большой навес для машины. Отопление: печь совмещенная с камином, потолочные инфрокрасные нагреватели, на 1 этаже теплый пол. Водоснабжение: водопровод от центральной водонапорной башни, колодец на учаске, насосная станция, водопровод проведен по периметру учаска, заведен в дом и хозблок. Канализация  септик, вокруг дома  дренаж. На участке высажены: яблони, сливы, груши, черноплодка, калина, есть большой парник. Заезд в Снт по хорошей накатанной гравийной дороге, которую чистят зимой (около 800 метров от асфальтированной дороги). Въезд через автоматические ворота. Удобная транспортная доступность от Можайского, Новорижского шоссе и Цкад. До Мкад 75 км. По запросу пришлю видео дома и участка.