Объект №25180 · дом · снято

Можайское ш., 46 км от МКАД
Рябинка-2 СНТ, Одинцовский гор. округ
Дача 78 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 67 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,66 млн → дом ≈545 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,89 млн / целевая ≈4,41 млн / пессимист. ≈3,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈486 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Акулово ≈2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25180

Рейтинг 53/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136838396 Кубинка, Дер Дютьково, Снт Рябинка-2. Дом 6х9 м, на 6 сотках. Отличная локация. Рядом Нарские пруды, парк "Патриот", танковый музей, "Кубинский бриллиант"  воздушные тренировки пилотажных групп "Русские витязи" и "Стрижи",  очень красивые выступления. Участок ровный, правильной формы, со всех сторон участка отличный забор  металлический сплошной и металлический евроштакетник. В окружении прудов и хороших, грибных лесов. Основа дома  тёплый сруб 6х6 из бруса 150х150, обшит сайдингом с утеплителем, мансарда и двухэтажная терраса легко утеплены под осень. Залит фундамент для печи, стоит твёрдотопливный котёл 23 квт с водяным контуром, с момента постройки не подключался. Санблок с душем на улице (электроподогрев бака на 200л), унитаз, дополнительное помещение для биотуалета. Слив  выгребная яма с бионаполнитем и глубоким полем аэрации, выгребать ни разу не приходилось. Водоснабжение  колодец с электронасосом, удачно расположен  вода кристальная, почти родниковая. Отремонтирован столбчатый фундамент террасы, основной фундамент под брусом  капитальная лента. Грядки, смородина, малина, много слив, айва, йошта, черноплодка. По углам участка взрослые ели и берёза. Участок солнечный, с отличной ориентацией под солнце. Есть холодная и горячая коптильни, функционируют. Отличная платная (рыбхоз) и бесплатная рыбалка, очень грибные леса, много прудов и озёр, купание, летний отдых. Добраться можно на автомобиле за 45-50 мин по платке Минского шоссе, или дублёру (всегда свободен) на машине от Мкад. До ст. Кубинка-1 на электричке далее 15 мин на маршрутке до деревни. В деревне большой, красивый храм Покрова Пресвятой Богородицы. Земля и дом в собственности, есть кадастровые номера.