Можайское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Грибки СНТ, Одинцовский гор. округ
Участок 9,3 сот.
Дом по описанию: «На участке дачный домик.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 21 %
Земля рядом ≈406 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Петелино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25174
Рейтинг 72/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 47.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 48 % | 8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 406 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 778 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Грибки СНТ | 10 сот. | 4 499 000 | 449 900 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Грибки СНТ | 20 сот. | 9 400 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гарь-Покровское пос. | 10 сот. | 4 250 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гарь-Покровское пос. | 5,1 сот. | 4 299 000 | 842 941 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гарь-Покровское пос. | 14 сот. | 4 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Покровское пос. | 12 сот. | 6 200 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветка Герцена пос. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Татарки д. | 12 сот. | 9 400 000 | 783 333 | в продаже 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | ТЛПХ Виктория СНТ | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | ТЛПХ Родник СНТ | 11,3 сот. | 4 950 000 | 438 053 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок Ижс прямоугольной формы. Закрытый поселок на 20 домовладений. На участке дачный домик. Крайний участок к лесу!