Объект №25172 · дом · снято

Можайское ш., 8 км от МКАД
Бородки д., Одинцовский гор. округ
Дом 146,2 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 12 тыс. ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 2374 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈986 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 552,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 159 тыс.–270 тыс. ₽/м², медиана 203 тыс.
Ремонт ≈2,82 млн, покупка после торга ≈11 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈30,68 млн / целевая ≈27,61 млн / пессимист. ≈24,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈21,71 млн ₽, маржа 88 %, ROI 766 %.
⚠ ROI 766 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Лесной Городок ≈1,3 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25172

Рейтинг 81/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается 1/2 хорошего, тёплого, просторного дома. В доме есть баня с душевой и с/у. На первом этаже большая комната -гостинная, кухня, прихожая. На втором этаже з комнаты, с/у, большой балкон. На участке есть хоз. Постройки, фруктовые деревья и кустарники, две теплицы.