Объект №25171 · дом · снято

Можайское ш., 34 км от МКАД
Грибки СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 68,6 м², участок 9,3 сот., дерево.
Цена 2,46 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 39 %
Земля рядом ≈406 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,5 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 63 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈2,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,77 млн / целевая ≈6,09 млн / пессимист. ≈5,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,95 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Петелино ≈1,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25171

Рейтинг 87/100 · уверенность 39 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается продажа жилого дома 68,6 кв. М. На участке 9,3 сотки в Снт Грибки Одинцовского г. О. Московской области. Имущество реализуется на торгах. Здание общей площадью 68,6 кв. М. Назначение Жилой дом. Наименование Жилое строение (дачный дом). Материал наружных стен Деревянные. Количество этажей 2. Год завершения строительства 2013. Земельный участок общей площадью 933 кв. М., Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для индивидуального дачного строительства. За участком начинается лес. Отличная транспортная доступность по Можайскому шоссе. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Звоните. Продается имущество банкрота Объект реализуется в рамках ФЗ-127 "О несостоятельности (банкротстве)". Данный лот реализуется с торгов по банкротству. Предлагаю по Агентскому договору имущество Банкротов через электронные торги. Отсутствуют риски для будущих владельцев в силу ФЗ-127. Объявление актуально до завершения торгов, но звонить нужно заранее. Задаток для участия в торгах  10% от цены на этапе. Это Публичные торги, идут на понижение. 08.09.2026 по 14.09.2026  3 517 402. 15.09.2026 по 21.09.2026  3 165 662. 22.09.2026 по 28.09.2026  2 814 000. 29.09.2026 по 05.10.2026  2 463 000. 06.10.2026 по 12.10.2026  2 110 441. Вы сами сможете для себя определить цену, по которой Вам будет выгодно зайти в торги. Если конечно до этого, этот объект уже не купят по более высокой цене. Как я работаю: Вы звоните. Получаете консультацию. Вы едете на осмотр. Подготавливаем пакет документов и заключаем с вами договор Агентский с Принципалом (Это Вы!). Где выгодоприобретателем в сделке являетесь Вы, только Ваше Фио фигурируют в торгах. Оплата задатка для участия в торгах Вами (Агент в руках деньги не держит на всем этапе торгов), по указанным реквизитам для торгов в официальных государственных изданиях Коммерсант, Ефрсб, также на Электронной торговой площадке, где проходят торги! В случае проигрыша на торгах Вам деньги возвращаются на указанный Ваш РС в Договоре Задатка. (5 рабочих дней). В случае Победы с Вами заключают Дкп и Вы сами оплачиваете оставшуюся сумму. Идете регистрировать свою собственность. Расчет со мною только после победы на торгах и опубликования протокола торгов на Этп. Обращайте серьезное внимание на выбор Аукционного Брокера. Работайте с профессионалами! Читайте отзывы в Авито об моей работе. Подписывайтесь на мой профиль, чтобы сразу узнавать о новых предложениях. Добавьте объявление в избранное.